Как сэкономить деньги: оспаривание кадастровой стоимости и кадастровая оценка

Правительство России подготовило и внесло изменения в законодательные акты, согласно которым субъекты РФ получили право устанавливать взимать местный налог на недвижимость. Физические лица начнут вносить налог с 2014 года, юридические лица подлежат налогообложению с 2018 года.

Одновременно по всей территории Российской Федерации произведена работа по кадастровой оценке земли и объектов капстроительства. По закону базой для расчета налога на недвижимость выступает производимая кадастровая оценка участков земли, зданий, строительных сооружений и конструкций. Особенность в определении базы налогообложения заключается в том, что ее расчет будет основываться на рыночной оценке облагаемых объектов. Для большинства собственников земли и недвижимости это чревато повышением платежей в несколько раз, поскольку налогооблагаемая база увеличится стократно. Сохранить прежний размер налога на недвижимое имущество не позволит даже уменьшение ставки налогообложения для объектов, не входящих в жилой фонд до уровня 0,5 процента от кадастровой стоимости. По старой ставке приходилось платить 2,2%.

Определение кадастровой стоимости/ оспаривание кадастровой стоимости

Действующие нормативные акты указывают, что кадастровая стоимость должна соответствовать рыночному уровню цен. Но, данные цифры могут отличаться. Это происходит потому, что утвержденный на государственном уровне порядок расчета кадастровой стоимости имущества, может давать в некоторых ситуациях неполную и даже противоречивую информацию о кадастре недвижимого имущества. Поэтому применение существующих методик может вызвать множество разногласий и споров.

Чтобы защитить налогоплательщиков, на Федеральном уровне принят закон"Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В тексте данного законодательного акта описан порядок рассмотрения итогов кадастровой оценки, позволяющий сторонам разобраться до суда. Кроме этого закон оговаривает, как будет пересматриваться кадастровая стоимость недвижимости в судебном порядке.

В нашей области имеется положительный опыт урегулирования спорных ситуаций. Все разногласия, возникшие в результате кадастровой оценки, рассматриваются специальной комиссией, образованной при территориальном Управлении Росреестра. Если проанализировать деятельность данной организации, то можно увидеть, что обоснованный расчет рыночной стоимости недвижимости, позволит уменьшить налогооблагаемую базу для уплаты налога на недвижимость на 60 процентов.

АНО «Поволжская лаборатория судебных экспертиз» уполномочена решать вопросы, связанные с кадастровой оценкой. Организация оказывает следующие услуги:

• Консультации по налоговым вопросам, касающимся оптимизации налогов на землю и недвижимость. Лаборатория производит экономический расчет последствий, связанных с введением нового закона о кадастровой стоимости;
• Выполняет оценку земельных участков по рыночной стоимости, а также капитальных строений. Это производится для того, чтобы оспорить итоги кадастровой оценки, произведенной специалистами государственной службы;
• Занимается информационным освещением кадастровой оценки в Московской области. Организовывает общественные мероприятия, где можно получить разъяснения, касающиеся кадастровой оценки и налогов на землю и недвижимость;
• Представляет интересы налогоплательщиков в судебных инстанциях по вопросам, связанным с пересмотром кадастровой стоимости и возвращением переплаченных имущественных налогов.

Утверждение кадастровой стоимости.

АНО «ПЛСЭ» поможет сэкономить денежные средства, учитывая новейшие изменения законодательства, и помочь до суда пересмотреть результаты кадастровой оценки. В рамках новых положений организация оказывает следующие услуги:

• досудебное оспаривание кадастровой оценки;
• определение рыночной цены земли и капитальных строений для оспаривания итогов кадастровой оценки государственных оценщиков;
• экономическое исследование и расчет объема потерь от введения в действие кадастровой стоимости по новым методикам расчета;
• юридический консалтинг по вопросам, связанным с уплатой налога на землю и недвижимость;
• представительство в судебных органах для пересмотра результатов кадастровой стоимости.