Строительно-техническая экспертиза судебная, досудебная

Строительная экспертиза / Строительно-техническая экспертиза: классификация и особенности

Судебная строительно-техническая экспертиза относится к судебным инженерно-техническим исследованиям. Данная экспертиза играет важную роль, а во многих случаях имеет и решающее значение.

Строительно-техническая судебная экспертиза назначается в следующих ситуациях:

  • При расследовании преступлений, разрешений в строительстве, несчастных случаев, аварий, по которым открыты уголовные дела. Материалы экспертизы предоставляются в суд.
  • При рассмотрении в хозяйственных и относящихся к общей юрисдикции судах претензий о праве собственности на недвижимое имущество, решении спорных вопросов, связанных с разделом домовладений, ценой и качеством строительных объектов, споров между застройщиком и заказчиком о стоимости произведенных строительных работ.
  • Экспертиза строительных объектов требуется при расследовании административных правонарушений, по которым требуется определить правомерность и правильность произведенных строительных работ, использования возведенных объектов.

Все разновидности строительно-технической экспертизы можно классифицировать.

Техническая экспертиза строительных объектов: классификация

  • экспертиза по определению причин повреждения объектов строительства;
  • экспертиза обоснованности затрат на ремонтные работы;
  • экспертиза обоснованности представленных смет и сметной документации;
  • экспертиза качества разработанных проектов и проектной документации;
  • экспертиза тех.состояния строительных объектов;
  • экспертиза тех.состояния строительных объектов;
  • экспертиза стоимости и объемов строительных работ;
  • экспертиза качества ремонта и строительства;
  • экспертиза обоснованности затрат на строительство и проектирование;
  • экспертиза ущерба, нанесенного пожаром и подтоплением – аварийная экспертиза;
  • материаловедческое исследование стройматериалов (металлоконструкций, кирпича, бетона);
  • экспертиза причин возникновения аварий (затоплений) на объектах строительства;
  • рецензирование заключений, выданных сторонними экспертными организациями;

Следующие категории строительно-технической экспертизы следует рассмотреть подробнее:

Экспертиза проектов

Без проекта не обходится ни одна стройка в Москве. Это первый этап на пути к будущему строению. Каждый согласится, что проводить строительно-техническую экспертизу уместнее перед началом возведения здания, чем после того, как сооружение будет построено. Намного проще внести исправления и избавиться от допущенных ошибок в проекте, выполненном на бумаге, чем делать это, когда он воплотиться в бетоне.

Таким образом, государственная или негосударственная экспертиза проектов и сопутствующей проектной документации считает своей основной целью определение грамотности разработки проекта. Она позволяет отыскать в документах на строительство нарушения, действующих строительных правил и требований нормативных актов, СНиП. Экспертиза проекта строительства позволяет облегчить жизнь заказчику, выявляя в строительном проекте «неприятные сюрпризы». Это основные моменты, которые рассматривает экспертиза строительных проектов и проектной документации.

Экспертиза смет

Для проверки правильности выполнения сметных расчетов предназначена строительно-техническая экспертиза смет и сметной документации. С ее помощью можно получить значительную экономию денежных средств, направленных на строительство. Если существуют подозрения, что подрядчик завышает объем или стоимость строительства, имеются опасения, что подрядная организация занимается воровством стройматериалов, рекомендуется проведение независимой строительно-технической экспертизы сметной стоимости работ или негосударственную экспертизу смет. Эта мера поможет выяснить реальный размер потраченных на строительство материалов и объем монтажных и строительно-технических работ в стоимостном выражении.

Следует подчеркнуть, что экспертиза строительных смет и сметной документации можно производить в любой период строительства. Как только появились сомнения на счет честности контрагентов, следует заказывать проведение строительной сметной экспертизы.

В результате произведенного анализа можно требовать от подрядчика изменения, указанной в договоре стоимости работ. Также это предоставляет для следственных органов основание для открытия уголовных дел по фактам злоупотреблений и хищений имущества.

Аварийная экспертиза и оценка ущерба

Термин «аварийная экспертиза» используется уже длительное время. Это одна из самых популярных категорий строительно-технического анализа. В рамках аварийной экспертизы по строительно-техническим критериям оценивают состояние жилых объектов, зданий, сооружений, которые были подвержены затоплению, а также воздействию огня (пожару). В результате исследования устанавливается рыночная стоимость работ по восстановлению и ремонту пострадавших зданий до первоначального состояния. Итоги, которые дает независимая оценка ущерба, обычно напрямую отправляют в органы суда.

Экспертиза коммуникаций

Одновременно с аварийным исследованием по итогам пожара или подтопления проводят строительно-техническую экспертизу инженерных коммуникаций в Москве. Ее также могут выполнять отдельно.

Экспертиза инженерных сетей и коммуникаций включает в свой состав два подвида:

Экспертиза инженерных сетей и коммуникаций

В рамках данной экспертизы рассматривают:

  • системы кондиционирования и вентиляции;
  • систем канализации;
  • отопительные системы (горячего теплоснабжения );
  • коммуникации холодного и горячего водоснабжения.

Экспертиза коммунальных сетей

Во время исследования специалисты производят анализ:

  • систем сигнализации (строительно-техническая экспертиза сигнализации);
  • электроприборов (строительно-техническая экспертиза электрических приборов);
  • слаботочных сетей (строительно-техническое исследование слаботочки).

Строительно-технический надзор и контроль

Смежную область инженерно-технического анализа представляет строительно-технический контроль и надзор. Данная процедура осуществляется в строительном аудиторском анализе и сопровождении строительно-монтажных работ. Этой работой занимается специально созданная группа инженерных специалистов по техническому надзору в Москве. По заявке одной из сторон строительства органы технадзора осуществляют строительно-технический надзор. Результат их деятельности принимают в расчет при назначении строительной технической экспертизы и для дальнейшего рассмотрения дела в общем или арбитражном суде.

Строительно-техническое обследование зданий и сооружений

С областью инженерного анализа пересекается и строительно-техническое обследование. Данный вид работ пользуется популярностью и проводится на первоначальных этапах использования жилищных объектов, промышленных сооружений и прочих конструкций. Исследование назначают в период взаимной приработки элементов построек. В этот период происходит усадка основания здания и прочие осадочные явления, которые вызывают деформации материалов и нагрузки на фундамент.

Строительно-техническое обследование также проводят и на других этапах эксплуатации зданий. Оно востребовано в то время, когда изнашиваются ограждающие и несущие конструкционные элементы сооружений. Эти процессы проявляются в результате старения строительных объектов. В итоге снижаются прочностные, механические параметры зданий и сооружений, ухудшаются эксплуатационные свойства отдельных составляющих конструкции.

Строительно-техническая геодезия

Данный вид изысканий относится к инженерно-техническим геодезическим мероприятиям и занимает область, смежную со строительством. Проведение строительно-технической геодезии подразумевает выполнения следующих работ:

  • инженерных геодезических строительных изысканий;
  • геоподосновы в строительстве и проектировании;
  • геодезическое сопровождение строительства;
  • исполнительной съемки в строительстве;
  • геодезическая разбивка осей трасс, сооружений, домов и прочих зданий;
  • трассирование линейных сооружений;
  • топографической съемка в строительстве;
  • обмерных работ;
  • геодезической съемки фасадов конструкций и сооружений.

Оценка строительства (незавершённого)

Главным назначением оценки незавершенного строительства вступает оценка:

  • организации ведения работ;
  • прогнозируемого срока завершения работ;
  • качества управления проектом;
  • качества работ, производимых по объекту;
  • строительной готовности объекта;
  • определения достоверности объёма и стоимости произведенных строительных работ.

Правовыми основаниями для выполнения специалистами оценочных действий строительства являются:

  • договор или контракт с заказчиком строительства;
  • постановление следственных органов;
  • судебное определение;
  • постановление нотариyса (на основании законодательства России о нотариате).

Законом предусмотрены и другие основания для выполнения оценки строительства.

Проведение независимой экспертизы подразумевает то обстоятельство, что при ее выполнении недолжно просматриваться ни какой заинтересованности в результатах, ни имущественной, ни финансовой. Независимость осуществляемой оценки и экспертизы предусматривает, что выполняющие экспертное исследование специалисты не должны иметь ни какой связи с назначившими экспертизу органами и другими заинтересованными лицами, и никоим образом не должны от них зависеть.

Перед выполнением анализа экспертов предупреждают, что при даче заведомо ложного заключения, они будут привлечены к ответственности согласно статьи 307 уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертное заключение может быть выдано лишь на основании итогов выполненных исследований, которые должны соответствовать специальным знаниям экспертов.

Порядок и количество производимых исследований регламентируются действующей нормативной документацией, касающейся проведения контроля во время возведения объектов, а также возможности получения наиболее правдивого достоверного результата. При выполнении экспертного исследования строительства, структуры и количества произведенных работ, в том числе соответствия их выполнения проектной документации и договорам определяют:

  • Наименование используемых на объекте материалов.
  • Количество материалов, которое применялось при строительстве.
  • Соответствует ли фактический объем израсходованных средств проектному расходу.
  • Правильно ли использовались дополнительные материалы, целесообразность их применения.
  • Выполнялась ли переделка строительных объектов, если производилась, то с помощью каких материалов.
  • Заменялись ли указанные в проекте средства дешевыми аналогами. Если замена осуществлялась, то какой материал и в котором объеме использовался.
  • Правомочно ли выполнение индексации в текущих ценах при пересчете, при составлении акта выполненных работ.
  • Соответствуют ли индексы пересчета фактическому времени выполнения строительных монтажных работ.
  • Соответствует ли качество СМР строительным нормативам.
  • Оценивается обоснованность расчета и достоверность использования единичных стоимостей работ.
  • Оцениваются накладные расходы, плановые накопления и другие экономические показатели. Определяется их соответствие договорной и проектной документации.
  • Оформляются отчеты по итогам проведенных работ. Определяется, достаточен ли их объем для идентификации их стоимости и количества.
  • Устанавливается, реальна ли стоимость строительных работ и соответствует ли она качеству строительства, его объему и существующим расценкам.
  • Определяются причины превышения стоимости по отношению указанной в договоре цене.
  • Устанавливается степень готовности сооружения и время окончания работ.

Если потребуется, то кроме оценки строительства, оценивается система управления рабочим процессом, определяется ее экономическая эффективность, и их соответствие рекомендациям по обнаружению и ликвидации недостатков. Данная оценка определяет:

  • управление строительством по требованию заказчика;
  • механизм контроля работы подрядчика в системе заказчика;
  • производимый контроль сроков производимых работ;
  • сметную стоимость и контрактную цену строительных работ;
  • производимый контроль соответствия оговоренных сроков и фактическому вводу объектов в эксплуатацию;
  • организация и проведение тендеров.

Также оценивается, производился ли контроль и регулярная проверка соответствия качества, объема, стоимости строительно-монтажных работ, а также технологий и методов их выполнения проектной, сметной документации, ГОСТам, СНиПам и иным нормативно-правовым актам.

Экспертиза по разделу земельного участка между собственниками

Наиболее востребованной разновидностью землеустроительной экспертизы является экспертиза по разделу земельного участка между сособственниками, производимая в натуральных показателях.

До 2009 года экспертиза по разделу земли относилась к экспертной специальности «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанных с ними». После «Палата Судебных Экспертов» приняла решение разделить данную экспертную специальность на три категории: строительно-техническую, землеустроительную и оценочную. А разновидность землеустроительных экспертиз в свою очередь разделили на две дополнительные специальности:

  • Исследования земельных участков для выяснения межевых границ и установки их соответствия фактическим границам;
  • Исследование домовладений для определения возможности их фактического раздела между собственниками в соответствии с заданными судебными органами условиями.

Сущность данной темы заключается в следующем. Согласно действующему на сегодняшний день земельному законодательству земельные наделы могут образовываться при объединении, разделе, перераспределении уже существующих участков земли. Кроме этого в их формировании могут использоваться земли Москвы, которые принадлежат государству или находятся в муниципальной собственности.

Вопросы, которые решает экспертиза, связанная с разделением земли.

Производится обследование земельного надела, указывается его адрес, освещаются следующие моменты:

  • Определяется размеры и очертания реальных границ земли, которые чертят на плане участка.
  • Устанавливается фактический порядок использования собственником земельного надела, который отражается на плане.
  • Определяется размер занимаемой каждым из собственников площади земли, который указывается в плане участка.
  • Выясняется соответствие реальных границ надела земли с указанными в правоустанавливающих документах границами. Если находится несоответствие, то определяется его площадь и отражается на плане.
  • Разрабатываются различные варианты разделения участка, которые должны соответствовать указанным в правоустанавливающих документах долям. При этом учитывается или остается без внимания фактический порядок использования земельных наделов.
  • Организация специализируется по выполнению экспертизы раздела земли, его распределению между наследниками, собственниками, соседями.

Землеустроительная экспертиза зависит от вида земельного надела и подразделяется на экспертизу земель и земельных участков:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • населённых пунктов;
  • для обеспечения космической деятельности,
  • обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Экспертизу по разделу земли и земельных участков:

  • участков промышленности, телевидения, энергетики, радиовещания, транспорта, информатики, связи;
  • особо охраняемых объектов и их территорий;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • запасов.

Наибольшей популярностью пользуется экспертиза по разделу земельного участка между собственниками в натуре. Чаще всего в проведении экспертизы по разделу земли участвуют соседи по дачному участку, лица, недавно вступившие в наследство, разведенные супруги.

Блог эксперта

Минфин разработал законопроект, расширяющий права автовладельцев в ОСАГО. Госдума может рассмотреть законопроект в осеннюю сессию, пишет газета «Ведомости».

Договорное право является одной из самых актуальных в практическом плане и динамично развивающихся областей гражданского права. Судебная практика постоянно обновляет правовой режим договорных отношений, открывает новые возможности или формирует риски, которые необходимо учитывать при организации и ведении договорной работы. Как известно, «правила игры» меняются в рамках судебного правотворчества, как правило, ретроспективно и начинают применяться к сделкам, заключенным до появления новых прецедентов.

Все статьи


© 2008-2018. Поволжская лаборатория судебной экспертизы. 443086, г.Самара, ул.Скляренко, д.26, 8 этаж, оф.14.